Huizenprijzen stijgen snel – starters hebben het moeilijk
De afgelopen jaren zijn de huizenprijzen in Nederland aanzienlijk gestegen. Dit komt vooral door de hoge vraag en het beperkte aanbod. Vooral in de Randstad hebben de prijzen een explosieve groei doorgemaakt. In juli 2022 werd een piek bereikt, maar de stijgingen hielden dit jaar aan.
### Recente cijfers van het CBS
Het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) heeft onlangs nieuwe gegevens gepubliceerd over de gemiddelde huizenprijzen. Deze cijfers tonen aan dat de gemiddelde prijs van een koopwoning in september 2024 met 11,4% is toegenomen vergeleken met het jaar ervoor. De gemiddelde huizenprijs is nu 466.890 euro. Ter vergelijking: in 2015 was de gemiddelde prijs rond de 230.194 euro. Dit betekent dat de huizenprijzen in minder dan tien jaar bijna zijn verdubbeld.
### Utrecht leidt de prijsstijgingen
Er zijn duidelijke verschillen per gemeente in Nederland. Utrecht staat aan de top: in deze stad stegen de prijzen met bijna 17% ten opzichte van een jaar geleden. Andere populaire steden zoals Haarlem, Eindhoven, Almere en Arnhem zagen ook aanzienlijke stijgingen tussen de 14% en 16%. In de grotere steden Amsterdam en Rotterdam zijn de prijsstijgingen wat gematigder. Amsterdam kende een stijging van ruim 7%, terwijl in Rotterdam de prijzen met ongeveer 5% stegen. Hoewel deze stijgingen nog steeds aanzienlijk zijn, blijven ze achter bij sommige andere stedelijke gebieden. Steden zoals Leeuwarden en Zwolle zagen een bescheiden stijging van 3-5%.
### Uitdagingen voor starters
De stijgende huizenprijzen maken het voor starters bijzonder moeilijk om een woning te kopen. Banken hanteren strikte leenvoorwaarden, waardoor veel starters niet het maximale hypotheekbedrag kunnen krijgen dat nodig is voor een koopwoning. Er wordt vaak overboden, vooral in populaire stedelijke gebieden, waardoor starters vaak achter het net vissen in concurrentie met doorstromers of investeerders die over meer financiële middelen beschikken.
### Wat moet je verdienen om een huis te kopen?
Manners heeft berekend hoeveel je moet verdienen om een huis met de gemiddelde prijs te kunnen kopen. Dit is gebaseerd op een aantal aannames: het gaat om kopers die hun eerste woning kopen, zonder overwaarde, schulden of eigen inleg. Voor een koppel dat samen een huis wil kopen, is een bruto jaarinkomen van respectievelijk 47.000 euro en 48.000 euro nodig om bijna de gemiddelde huizenprijs te financieren. Zij kunnen een hypotheek van 466.499 euro afsluiten, wat neerkomt op gezamenlijke maandlasten van ongeveer 2.179 euro. Met een extra 400 euro bereiken ze de gemiddelde huizenprijs. Deze berekening gaat uit van een rente van 3,82% en een rentevaste periode van 10 jaar. Voor een alleenstaande koper ligt de benodigde bruto inkomenseis hoger, namelijk 94.000 euro per jaar. Dit inkomen geeft toegang tot een hypotheek van 469.329 euro, waarmee een huis net boven de gemiddelde huizenprijs haalbaar is. De bruto maandlasten bedragen ongeveer 2.192 euro, eveneens gebaseerd op een rente van 3,82% met een rentevaste periode van 10 jaar.
### Ben je klaar om in crypto te investeren?
Of je nu geïnteresseerd bent in Bitcoin, Ethereum of PEPE, lezers van Crypto Insiders krijgen een welkomstbonus tot 20 euro gratis in bitcoin op OKX. Meld je vandaag aan voor een gratis OKX-account en ontvang jouw gratis bitcoin bonus. Deze aanbieding is tijdelijk beschikbaar. Blijf dagelijks op de hoogte van de laatste ontwikkelingen in de crypto-wereld. Volg ons op Instagram voor het belangrijkste nieuws, boeiende updates en maandelijkse crypto giveaways.
